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万科三亚叠拼别墅大面积漏水 业主宾馆住半年有家回不了,找上海聚脲防水公司

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万科三亚叠拼别墅大面积漏水 业主宾馆住半年有家回不了,找上海聚脲防水公司

发布日期:2019-01-11 作者: 点击:

人生若只如初见——这是“千亩大盘”三亚万科森林度假公园的推广语,上海聚脲防水公司项目以“坐山朝南,背山面水,四周群山环绕,上海专业地下室防水原生态稀缺资源”的自然环境IP吸引了大量全国购房者,并在文旅地产领域被同行去朝圣。

很不妙的是,人生初见就烦恼。最近万科森林度假公园业主曝出该项目四期叠拼别墅出现大面积房屋漏水的现象,上海聚脲防水公司有业主住宾馆长达半年之久等待开发商维修,酒店房费多达26万元。11月15日,黄雪山见到中国房地产报记者时就说,“我真的是不想再住酒店了”。

开发商万科方面并没有回避业主房屋漏水问题,称“大部分漏水房屋已维修好,屋顶防水施工方案少部分房屋漏水问题正在处理当中”。上海聚脲防水公司但目前业主与开发商最大的意见分歧:房屋质保期是5年,还是延迟至10年。开发商称:“我们不可能开这个口子。”

 

有业内人士称,防水问题是建筑行业的一种通病,但叠拼别墅出现大面积漏水“比较少见”。上海专业地下室防水鉴于海南地域的特殊性,今年7月1日,“全国最严”的建筑工程防水地方标准——《海南省建筑工程防水技术标准》实施,要求设计方案能够满足10年以上的设防需求,屋顶防水施工方案使用材料要满足10年以上的使用寿命,施工质量要确保10年以上不出问题。

 

叠拼别墅出现漏水

 

 上海聚脲防水公司.png

正在维修的防水       中房报记者 陈标志 ⁄ 摄

 

“我真的是不想再住酒店了,根本就没有家的感觉。”11月15日上午,中国房地产报记者在三上海专业地下室防水亚万科森林度假公园见到黄雪山时,他称自己已经在宾馆入住了长达半年之久。

这是一种很尴尬的生活状态,黄雪山其实在三亚是有房子的。

黄雪山告诉记者,他的房子就在三亚万科森林度假公园四期——一屋顶防水施工方案套两居室且带独立小院的上海聚脲防水公司叠拼别墅,“‘万科森林度假公园’只是对外推广名,项目名称为‘三亚国际康体养生中心’”。

公开资料显示,三亚万科森林度假公园项目占地1414亩,总建筑面积50万平方米左右。上海专业地下室防水网上宣称,“项目坐山朝南,背山面水,四周群山环绕,项目保存和享有着原生态的稀缺资源,负氧离子含量特别高,是非常适合居住的休闲养生之地。”

与许多外地购房人一样,2015年2月,来自东北的黄雪山以近3万元/平方米的房价,上海聚脲防水公司在位于三亚市郊落笔洞区域的“千亩大盘”——万科森林度假公园四期,购买了近70平方米的叠拼别墅。

2016年9月30日,黄雪山所在的四期项目交房;2017年5月份,黄雪山拿到了房门钥匙。

“大概是去年的八九月份,万科的一名工上海专业地下室防水作人员给我打电话,屋顶防水施工方案说我的房子窗户上有水迹,上海聚脲防水公司可能存在房屋漏水的情况。”黄雪山顿时觉得情况不妙,他处理完手头的事后,于去年11月从东北老家赶往三亚。

 

“住酒店半年等维修”

 

 上海聚脲防水公司.png

别墅漏雨维修的局部       中房报记者 陈标志 ⁄ 摄

 

记者调查发现,万科森林度假公园四期叠拼别墅存在漏水的情况,并不只是黄雪山一家。

“后来我们建了个业主群,四期叠拼别墅的许多业主反映房子存在漏水的情况,屋顶防水施工方案而106户型的房子最严重。”黄雪山告诉中国房地产报记者,他查看了自家房屋漏水情况,有五六个漏点,“两个卫生间、两个卧室,以及餐厅均存在漏水的现象”。

“我当时看到的情形是,精装修的房子,墙壁是黑糊糊的,上海专业地下室防水整个房间散发出呛人的霉变味。”黄雪山称,四期a组团户型,一栋叠拼别墅共有17户,他购买的两居室房子位于一楼,有个独立的小院。

业主代表谭香梅也告诉记者,她家的房子漏水最严重,“不仅是地表隐蔽插座开关被雨水浸泡,上海聚脲防水公司而且自己添置的红木家具等也被泡坏”。

记者在四期叠拼别墅业主家随机走访查看,证实了业主的上述说法。在记者随机走访的一住户家,女业主告诉记者,她家房子也存在漏水情况,虽然开发商对房屋漏水处进行了维修,但目前还没有经历过大雨天气的检验,还不能完全证明漏点修补好。

业主谭香梅家也正在重新装修,她指着房顶多处漏雨处告诉记者,整个房子有多处漏雨,屋顶防水施工方案墙壁遭雨水浸湿霉变严重,家上海专业地下室防水具基本上都被泡坏了,房屋开关插座也重新更换,损失较重,“我家重新装修都花了35万多元”。

在业主黄雪山家,漏点维修工程仍未结束,家里显得格外凌乱。“维修了半年之久,上海聚脲防水公司原来的漏点维修后仍然存在漏雨的情况。”黄雪山称。

上述业主代表向记者表示,屋顶防水施工方案万科森林度假公园四期a组团叠拼业主近300户,有60%-70%的业主家出现漏水现象。而在记者采访结束后,业主代表又多方求证后告诉记者,房屋漏水的主要是叠拼别墅住户,a组团叠拼283户,高层50户,物业排查105户,漏雨住户有57户。

“从去年12月10日至今年6月10日,房屋维修长达半年之久,我也在宾馆住了半年多。”上海聚脲防水公司业主黄雪山告诉中国房地产报记者,虽然住宾馆的费用是开发商承担,但按照宾馆的房间价格计算,房费差不多为35万元,就是按照宾馆打折价,也超过了26万元的住宿费。

 

开发商:基本都维修好了

 

 上海聚脲防水公司.png

被水泡坏的地表插座      中房报记者 陈标志 ⁄ 摄

 

针对业主的上述说法,万科森林度假公园物管公司及开发商相关负责人也进行了回应。

万科森林度假公园上海专业地下室防水一名物业负责人告诉中国房地产报记者,业主反映房屋漏水的情况确实存在,上海聚脲防水公司这种情况也是物业方面发现的,“但具体情况需要向开发商了解,他们那边有专门负责处理漏水问题的负责人。”

“我们有问题不回避,存在问题帮业主解决。”开发商一名专门负责处理房屋漏水问题的负责人也向记者表示,业主房屋漏水的问题基本上已经处理好了,还有少部分业主房子漏水问题正在处理。但存在房屋漏水的业主究竟有多少家,该负责人没有正面回答。

此前业主接受记者采访时表示,房屋存在漏水的原因包括“项目赶工期质量问题”、“房屋结构设计不合理”等。针对此说法,开发商相关负责人回应称,“这个原因不好说”。

记者了解到,目前业主与开发商存在的最大分歧是:屋顶防水施工方案有业主要求开发商将“5年质保期”延长为“10年质保期”;而开发商认为“不能因为这个问题而向业主‘开口子’”。

“我们不可能向他(提要求的业主)开这个口子,开发商要面对那么多业主。”该负责人称,国家规定的质保期就是5年,上海聚脲防水公司虽然海南出台了相关地方标准,但是指该标准出台后的新开工项目,在设计要求上要达到10年防水标准。

 

“5年质保”和“10年质保”

 

 上海聚脲防水公司.png

万科森林度假公园四期叠拼别墅外观 中房报记者 陈标志 ⁄ 摄

 

记者了解到,今年7月1日,我国首个地方标准——《海南省建筑工程防水技术标准》(简称“标准”)正式实施。专家此前解读该标准称,国家标准是不少于5年,海南出台的地方标准是不少于10年,设计方案要能够满足10年以上的设防需求,使用的材料要满足10年以上的使用寿命,施工质量要确保10年以上不出问题。

这个被称作为“全国最严”的建筑工程防水地方标准,上海专业地下室防水源于海南“高温、高湿、高盐、高辐射、多暴雨、多台风”的特殊气候条件。

海南省住建厅副厅长刘联伟曾表示,建筑渗漏水问题突出,屋顶防水施工方案给人民群众的工作和生活带来了非常多的不方便,上海聚脲防水公司既不利于国际旅游岛建设,也不符合自由贸易区和自由贸易岛的高质量发展要求。

多名不愿具名的房地产行业人士告诉中国房地产报记者,房屋防水问题是建筑行业的通病,每一个楼盘项目或多或少存在渗漏水问题,但万科森林度假公园四期叠拼别墅出现的大面积漏水问题,确实比较少见。

“我们提出的10年质保期,是合情合理的,上海聚脲防水公司开发商不同意,屋顶防水施工方案上海专业地下室防水说明他们对自己没有信心。”黄雪山告诉记者,按照他们的同期购房价格,能在三亚市中心购买到很好的房子了。

目前,就房屋漏水修补、房屋质保期等问题,业主仍在与开发商协商中。中国房地产报记者将进一步关注。

建筑防水是国民经济领域的基础性行业,从经济体量上讲,建筑防水是工业经济中的小行业,屋顶防水施工方案但建筑防水产品质量带来的问题却是关乎经济发展、社会和谐、民生安康的大问题。正因为关乎民生,防水行业越来越多深层次问题才渐渐浮出水面:产能过剩、假冒伪劣产品横行。人们不禁要问:这些问题到底该由谁来负责?

根据有关部门统计,上海聚脲防水公司目前我国65%的新房一至两年内会出现不同程度的渗漏,渗漏率占房地产质量屋顶防水施工方案投诉的65%65%的建筑防水工程6~8年后需要翻新。质检总局产品质量监督司司长梅建华在全国建筑防水产品质量提升大会上抛出的365%,深刻地反映了防水行业的质量现状。

近年来,防水行业快速发展吸引了上海聚脲防水公司大量投资者的涌入。在行业发展迅猛的同时上海专业地下室防水,一些深层次的矛盾逐渐浮出水面,屋顶防水施工方案如产能严重过剩、行业集中度低、低水平重复建设导致的产品无差异化竞争等。

中国建筑防水协会秘书长朱冬青曾表示:我国防水材料行业年产量是市场需求的6倍,上海专业地下室防水产能严重过剩。屋顶防水施工方案在残酷的竞争下,企业为了生存,低价竞争的销售模式愈发普遍。同时,防水工程大多数为隐蔽工程,短时期内难以发现渗漏现象。上海专业地下室防水因此部分企业为了获取利润,生产假冒伪劣产品,并占据了相当一部分的市场份额。

据统计,我国建筑防水生产企业上海聚脲防水公司大约有3000余家,多为中小型企业,甚至还有一些小作坊。这说明,防水材料市场鱼龙混杂,假冒伪劣产品较多。劣质防水材料一旦流入市场,进入工地,将给建筑渗漏埋下隐患。

种种迹象表明,企业产品质量的整顿刻不容缓。那到底该由谁来制约,由谁负责呢?屋顶防水施工方案

政府?的确,一分部署,九分落实。一个好的政策诞生不易,无论是来自行业诉求还是市场倾听,这其中都有个自下而上的传达过程。上海聚脲防水公司而顶层设计者根据情况要融合相关部门和智库精英求证、讨论以及假设、辩证等诸多环节的推敲打磨,方让政策雏形渐现轮廓。而政策在中南海开花,上海专业地下室防水再到全国各个基层结果,这其中就事关政策出台的最先一公里和政策落地的最后一公里的问题。所以,出台政策之后的落实是最为关键的。

协会?也是,屋顶防水施工方案防水协会的主要职责就是贯彻执行党和国家的有关方针、政策、法规,上海专业地下室防水研究本行业发展中重大问题,向政府有关部门反映本行业情况、要求和建议,协助政府主管部门加强行业管理,推动我国建筑防水材料工业和防水事业的健康发展。

企业自身?防水企业想要在行业里站稳脚跟,就必须开展产品质量攻关,通过提高质量,培育品牌,改善服务,着力提高防水产品的技术含量,上海聚脲防水公司才能增强品牌竞争力。企业既要抓产品质量保证,确保消费安全,提振消费者信心,努力扩大老产品销售。与此同时,上海专业地下室防水又要抓技术创新和产品开发,加快生产适销对路的新产品,不断创造新需求。开拓新市场的同时,企业应不断提升自己,以行业整体水平及质量提高的方法来达到清理不达标企业的目的。

其实,上海聚脲防水公司真正想从根本上扭转产防水市场能过剩、屋顶防水施工方案以次充好的现状的决策权在企业自身。上海专业地下室防水仅仅依赖政府出台政策约束行业,靠协会制约管理企业是不行的。只有企业加强自身建设,以打造防水强国为共同目标,坚决抵制非标产品,保质保量生产,不为谋取利益压低成本,才能从根本上促进防水行业健康稳步发展。

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 一、承接范围:

1、上海各地区大小防水工程如:房顶、卫生间、阳台、外飘窗、泳池、地下室等。旧房屋防水改造维修补漏、有专业的施工队伍、长年施工。

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3、服务对象:小区物业、学校、机关单位、建筑公司、家庭 。

 

防水工程

1、屋面防水:承接各类建筑墙面防水;混凝土,玻璃,各种金属质全面防水工程

2、地下防水:各类地下室,地下车库,地下管沟,隧道防水工程.

3、室内厨卫间防水:各类厨房,卫生间,浴池防水工程

4、外墙面防水:外墙立面,圾面,板缝,窗边,窗户缝,外飘窗防水工程。

5、特殊建(构)筑物和部位防水:如桥梁,水池,水塔,消防池,游泳池,彩钢房,采光棚,室内花园,贮油罐,贮油池防水。

 

堵漏工程: 

 

一、地下室、地下车库、游泳池,卫生间,地下通道、砼裂缝渗漏水,带水堵漏的防水维修工程。屋顶防水施工方案

 

二、屋面砼板裂缝、穿墙管、墙角、渗漏水,带水堵漏工程。

 

三、各种建筑物与地下混凝土工程的裂缝、伸缩缝、施工缝、结构缝的堵漏密封。

 

 

四、地铁、电缆沟、涵洞、污水处理池、垃圾填埋场防渗、砼裂缝渗漏水,带水堵漏工。

 

五、各种水池、消防池、泵房、电梯井矿井、人防通道、等项目带水堵漏工程。


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关键词:上海聚脲防水公司,上海专业地下室防水,屋顶防水施工方案

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